Ogłoszenie o zamówieniu
Usługi
DZP.261.124.2026 Usługa dwukrotnego mycia okien metodą alpinistyczną w budynkach wskazanych przez Zamawiającego w podziale na 6 części

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Rola zamawiającego

Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego

1.2.) Nazwa zamawiającego: Zarząd Lokali Miejskich

1.3.) Oddział zamawiającego: ZLM

1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 363752546

1.5) Adres zamawiającego

1.5.1.) Ulica: al. Kościuszki 47

1.5.2.) Miejscowość: Łódź

1.5.3.) Kod pocztowy: 90-514

1.5.4.) Województwo: łódzkie

1.5.5.) Kraj: Polska

1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL711 - Miasto Łódź

1.5.9.) Adres poczty elektronicznej: zlm@zlm.lodz.pl

1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.zlm.lodz.pl

1.6.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

1.7.) Przedmiot działalności zamawiającego: Inna działalność

administrowanie nieruchomościami komunalnymi

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Ogłoszenie dotyczy:

Zamówienia publicznego

2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług: Nie

2.3.) Nazwa zamówienia albo umowy ramowej:

DZP.261.124.2026 Usługa dwukrotnego mycia okien metodą alpinistyczną w budynkach wskazanych przez Zamawiającego w podziale na 6 części

2.4.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-4fc19161-567c-4cc8-9b5f-7c0755b4a8e7

2.5.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00272037

2.6.) Wersja ogłoszenia: 01

2.7.) Data ogłoszenia: 2026-06-02

2.8.) Zamówienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań: Tak

2.9.) Numer planu postępowań w BZP: 2025/BZP 00631143/12/P

2.10.) Identyfikator pozycji planu postępowań:

1.3.25 Mycie okien metodą alpinistyczną

2.11.) O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się wyłącznie wykonawcy, o których mowa w art. 94 ustawy: Nie

2.14.) Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej: Nie

2.16.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

SEKCJA III – UDOSTĘPNIANIE DOKUMENTÓW ZAMÓWIENIA I KOMUNIKACJA

3.1.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania

https://platformazakupowa.pl/pn/zlm_lodz

3.2.) Zamawiający zastrzega dostęp do dokumentów zamówienia: Nie

3.4.) Wykonawcy zobowiązani są do składania ofert, wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, oświadczeń oraz innych dokumentów wyłącznie przy użyciu środków komunikacji elektronicznej: Tak

3.5.) Informacje o środkach komunikacji elektronicznej, przy użyciu których zamawiający będzie komunikował się z wykonawcami - adres strony internetowej: https://platformazakupowa.pl/pn/zlm_lodz

3.6.) Wymagania techniczne i organizacyjne dotyczące korespondencji elektronicznej: rozdział X SWZ

3.8.) Zamawiający wymaga sporządzenia i przedstawienia ofert przy użyciu narzędzi elektronicznego modelowania danych budowlanych lub innych podobnych narzędzi, które nie są ogólnie dostępne: Nie

3.12.) Oferta - katalog elektroniczny: Nie dotyczy

3.14.) Języki, w jakich mogą być sporządzane dokumenty składane w postępowaniu:

polski

SEKCJA IV – PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

4.1.) Informacje ogólne odnoszące się do przedmiotu zamówienia.

4.1.1.) Przed wszczęciem postępowania przeprowadzono konsultacje rynkowe: Nie

4.1.2.) Numer referencyjny: DZP.261.124.2026

4.1.3.) Rodzaj zamówienia: Usługi

4.1.4.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania: Nie

4.1.8.) Możliwe jest składanie ofert częściowych: Tak

4.1.9.) Liczba części: 6

4.1.10.) Ofertę można składać na wszystkie części

4.1.11.) Zamawiający ogranicza liczbę części zamówienia, którą można udzielić jednemu wykonawcy: Nie

4.1.13.) Zamawiający uwzględnia aspekty społeczne, środowiskowe lub etykiety w opisie przedmiotu zamówienia: Nie

4.2. Informacje szczegółowe odnoszące się do przedmiotu zamówienia:

Część 1

4.2.2.) Krótki opis przedmiotu zamówienia

Część 1:
Przedmiotem zamówienia jest usługa polegająca na dwukrotnym umyciu okien metodą alpinistyczną w budynkach
zlokalizowanych na obszarze działania RON ,,Północ”. Przez ,,okno” należy rozumieć kompletny element stolarki okiennej,
obejmujący: szyby, ramę, klamki oraz parapety
Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawiera zał. nr 7 do SWZ.

4.2.6.) Główny kod CPV: 90911300-9 - Usługi czyszczenia okien

4.2.8.) Zamówienie obejmuje opcje: Tak

4.2.9) Rodzaj i maksymalna wartość opcji oraz okoliczności skorzystania z opcji:

W ramach Umowy Zamawiający uprawniony jest do korzystania z prawa opcji na Usługę będącą przedmiotem
zamówienia.
2. W przypadku skorzystania z prawa opcji rozliczenie Usługi nastąpi przy zastosowaniu stawek jednostkowych wskazanych
formularzu ofertowym.
3. Skorzystanie z prawa opcji może nastąpić w wysokości do 10 % kwoty zamówienia podstawowego, określonej w § 3 ust.
2umowy

4.2.10.) Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej: do 2026-11-30

4.2.11.) Zamawiający przewiduje wznowienia: Nie

4.2.13.) Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zamówień na podobne usługi lub roboty budowlane: Nie

4.3.) Kryteria oceny ofert:

4.3.2.) Sposób określania wagi kryteriów oceny ofert: Punktowo

4.3.3.) Stosowane kryteria oceny ofert: Wyłącznie kryterium ceny

Kryterium 1

4.3.5.) Nazwa kryterium: Cena

4.3.6.) Waga: 100

4.3.10.) Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek kosztów cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert: Nie

Część 2

4.2.2.) Krótki opis przedmiotu zamówienia

Część 2:
Przedmiotem zamówienia jest usługa polegająca na dwukrotnym umyciu okien metodą alpinistyczną w budynkach
wskazanych przez Zamawiającego zlokalizowanych na obszarze działania RON ,,Południe”. Przez ,,okno” należy rozumieć
kompletny element stolarki okiennej, obejmujący: szyby, ramę, klamki oraz parapety.
Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawiera zał. nr 7 do SWZ.

4.2.6.) Główny kod CPV: 90911300-9 - Usługi czyszczenia okien

4.2.8.) Zamówienie obejmuje opcje: Tak

4.2.9) Rodzaj i maksymalna wartość opcji oraz okoliczności skorzystania z opcji:

1. W ramach Umowy Zamawiający uprawniony jest do korzystania z prawa opcji na Usługę będącą przedmiotem
zamówienia.
2. W przypadku skorzystania z prawa opcji rozliczenie Usługi nastąpi przy zastosowaniu stawek jednostkowych wskazanych
formularzu ofertowym.
3. Skorzystanie z prawa opcji może nastąpić w wysokości do 10 % wartości Umowy brutto, o której mowa w § 3 ust. 2
umowy

4.2.10.) Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej: do 2026-11-30

4.2.11.) Zamawiający przewiduje wznowienia: Nie

4.2.13.) Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zamówień na podobne usługi lub roboty budowlane: Nie

4.3.) Kryteria oceny ofert:

4.3.2.) Sposób określania wagi kryteriów oceny ofert: Punktowo

4.3.3.) Stosowane kryteria oceny ofert: Wyłącznie kryterium ceny

Kryterium 1

4.3.5.) Nazwa kryterium: Cena

4.3.6.) Waga: 100

4.3.10.) Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek kosztów cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert: Nie

Część 3

4.2.2.) Krótki opis przedmiotu zamówienia

Część 3:
Przedmiotem zamówienia jest usługa polegająca na dwukrotnym umyciu okien metodą alpinistyczną w budynkach
wskazanych przez Zamawiającego zlokalizowanych na obszarze działania RON ,,Wschód”. Przez ,,okno” należy rozumieć
kompletny element stolarki okiennej, obejmujący: szyby, ramę, klamki oraz parapety.
Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawiera zał. nr 7 do SWZ.

4.2.6.) Główny kod CPV: 90911300-9 - Usługi czyszczenia okien

4.2.8.) Zamówienie obejmuje opcje: Tak

4.2.9) Rodzaj i maksymalna wartość opcji oraz okoliczności skorzystania z opcji:

W ramach Umowy Zamawiający uprawniony jest do korzystania z prawa opcji na Usługę będącą przedmiotem
zamówienia.
2. W przypadku skorzystania z prawa opcji rozliczenie Usługi nastąpi przy zastosowaniu stawek jednostkowych wskazanych
formularzu ofertowym.
3. Skorzystanie z prawa opcji może nastąpić w wysokości do 10 % wartości Umowy brutto, o której mowa w § 3 ust. 2
umowy

4.2.10.) Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej: do 2026-11-30

4.2.11.) Zamawiający przewiduje wznowienia: Nie

4.2.13.) Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zamówień na podobne usługi lub roboty budowlane: Nie

4.3.) Kryteria oceny ofert:

4.3.2.) Sposób określania wagi kryteriów oceny ofert: Punktowo

4.3.3.) Stosowane kryteria oceny ofert: Wyłącznie kryterium ceny

Kryterium 1

4.3.5.) Nazwa kryterium: Cena

4.3.6.) Waga: 100

4.3.10.) Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek kosztów cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert: Nie

Część 4

4.2.2.) Krótki opis przedmiotu zamówienia

Część 4:
Przedmiotem zamówienia jest usługa polegająca na dwukrotnym umyciu okien metodą alpinistyczną w budynkach
wskazanych przez Zamawiającego zlokalizowanych na obszarze działania RON ,,Zachód”. Przez ,,okno” należy rozumieć
kompletny element stolarki okiennej, obejmujący: szyby, ramę, klamki oraz parapety.
Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawiera zał. nr 7 do SWZ.

4.2.6.) Główny kod CPV: 90911300-9 - Usługi czyszczenia okien

4.2.8.) Zamówienie obejmuje opcje: Tak

4.2.9) Rodzaj i maksymalna wartość opcji oraz okoliczności skorzystania z opcji:

W ramach Umowy Zamawiający uprawniony jest do korzystania z prawa opcji na Usługę będącą przedmiotem
zamówienia.
2. W przypadku skorzystania z prawa opcji rozliczenie Usługi nastąpi przy zastosowaniu stawek jednostkowych wskazanych
formularzu ofertowym.
3. Skorzystanie z prawa opcji może nastąpić w wysokości do 10 % wartości Umowy brutto, o której mowa w § 3 ust. 2.

4.2.10.) Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej: do 2026-11-30

4.2.11.) Zamawiający przewiduje wznowienia: Nie

4.2.13.) Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zamówień na podobne usługi lub roboty budowlane: Nie

4.3.) Kryteria oceny ofert:

4.3.2.) Sposób określania wagi kryteriów oceny ofert: Punktowo

4.3.3.) Stosowane kryteria oceny ofert: Wyłącznie kryterium ceny

Kryterium 1

4.3.5.) Nazwa kryterium: Cena

4.3.6.) Waga: 100

4.3.10.) Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek kosztów cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert: Nie

Część 5

4.2.2.) Krótki opis przedmiotu zamówienia

Przedmiotem zamówienia jest usługa polegająca na dwukrotnym umyciu okien metodą alpinistyczną w budynkach
wskazanych przez Zamawiającego zlokalizowanych na obszarze działania RON ,,Centrum”. Przez ,,okno” należy rozumieć
kompletny element stolarki okiennej, obejmujący: szyby, ramę, klamki oraz parapety.
Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawiera zał. nr 7 do SWZ.

4.2.6.) Główny kod CPV: 90911300-9 - Usługi czyszczenia okien

4.2.8.) Zamówienie obejmuje opcje: Tak

4.2.9) Rodzaj i maksymalna wartość opcji oraz okoliczności skorzystania z opcji:

W ramach Umowy Zamawiający uprawniony jest do korzystania z prawa opcji na Usługę będącą przedmiotem
zamówienia.
2. W przypadku skorzystania z prawa opcji rozliczenie Usługi nastąpi przy zastosowaniu stawek jednostkowych wskazanych
formularzu ofertowym.
3. Skorzystanie z prawa opcji może nastąpić w wysokości do 10 % wartości Umowy brutto, o której mowa w § 3 ust. 2.

4.2.10.) Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej: do 2026-11-30

4.2.11.) Zamawiający przewiduje wznowienia: Nie

4.2.13.) Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zamówień na podobne usługi lub roboty budowlane: Nie

4.3.) Kryteria oceny ofert:

4.3.2.) Sposób określania wagi kryteriów oceny ofert: Punktowo

4.3.3.) Stosowane kryteria oceny ofert: Wyłącznie kryterium ceny

Kryterium 1

4.3.5.) Nazwa kryterium: Cena

4.3.6.) Waga: 100

4.3.10.) Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek kosztów cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert: Nie

Część 6

4.2.2.) Krótki opis przedmiotu zamówienia

Przedmiotem zamówienia jest usługa polegająca na dwukrotnym umyciu okien metodą alpinistyczną w budynkach
wskazanych przez Zamawiającego zlokalizowanych na obszarze działania RON ,,ZO”. Przez ,,okno” należy rozumieć
kompletny element stolarki okiennej, obejmujący: szyby, ramę, klamki oraz parapety.
Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawiera zał. nr 7 do SWZ.

4.2.6.) Główny kod CPV: 90911300-9 - Usługi czyszczenia okien

4.2.8.) Zamówienie obejmuje opcje: Tak

4.2.9) Rodzaj i maksymalna wartość opcji oraz okoliczności skorzystania z opcji:

W ramach Umowy Zamawiający uprawniony jest do korzystania z prawa opcji na Usługę będącą przedmiotem
zamówienia.
2. W przypadku skorzystania z prawa opcji rozliczenie Usługi nastąpi przy zastosowaniu stawek jednostkowych wskazanych
formularzu ofertowym.
3. Skorzystanie z prawa opcji może nastąpić w wysokości do 10 % wartości Umowy brutto, o której mowa w § 3 ust. 2.

4.2.10.) Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej: do 2026-11-30

4.2.11.) Zamawiający przewiduje wznowienia: Nie

4.2.13.) Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zamówień na podobne usługi lub roboty budowlane: Nie

4.3.) Kryteria oceny ofert:

4.3.2.) Sposób określania wagi kryteriów oceny ofert: Punktowo

4.3.3.) Stosowane kryteria oceny ofert: Wyłącznie kryterium ceny

Kryterium 1

4.3.5.) Nazwa kryterium: Cena

4.3.6.) Waga: 100

4.3.10.) Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek kosztów cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert: Nie

SEKCJA V - KWALIFIKACJA WYKONAWCÓW

5.1.) Zamawiający przewiduje fakultatywne podstawy wykluczenia: Nie

5.3.) Warunki udziału w postępowaniu: Tak

5.4.) Nazwa i opis warunków udziału w postępowaniu.

1. W postępowaniu mogą wziąć udział wykonawcy, którzy spełniają następujące warunki udziału w postępowaniu w
zakresie:
1.1. zdolności do występowania w obrocie gospodarczym – Zamawiający nie określa w tym zakresie warunków udziału w
postępowaniu;
1.2. uprawnień do prowadzenia określonej działalności gospodarczej lub zawodowej, o ile wynika to z odrębnych przepisów
– Zamawiający nie określa w tym zakresie warunków udziału w postępowaniu;
1.3. sytuacji ekonomicznej lub finansowej
Zamawiający uzna za spełniony warunek w przypadku, gdy wykonawca wykaże, że jest ubezpieczony od odpowiedzialności
cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia na sumę gwarancyjną na kwotę
minimum - Zamawiający nie określa w tym zakresie warunków udziału w postępowaniu;
1.4. zdolności technicznej lub zawodowej:
a) warunki dotyczące doświadczenia – Zamawiający nie określa w tym zakresie warunków udziału w postępowaniu;
b) warunki dotyczące osób skierowanych przez Wykonawcę do realizacji zamówienia
Zamawiający uzna za spełniony warunek w przypadku, gdy wykonawca wykaże, że dysponuje i skieruje do realizacji
zamówienia, co najmniej:
- jeżeli składa ofertę na jedną lub dwie części zamówienia: co najmniej 2 osoby posiadające uprawnienia alpinistyczne, tj.
aktualne świadectwo ukończenia kursu technik alpinistycznych oraz posiadającą aktualne badania wysokościowe,
- jeżeli składa ofertę na trzy lub cztery części zamówienia: co najmniej 3 osoby posiadające uprawnienia alpinistyczne, tj.
aktualne świadectwo ukończenia kursu technik alpinistycznych oraz posiadające aktualne badania wysokościowe,
- jeżeli składa ofertę na pięć lub sześć części zamówienia: co najmniej 4 osoby posiadające uprawnienia alpinistyczne, tj.
aktualne świadectwo ukończenia kursu technik alpinistycznych oraz posiadające aktualne badania wysokościowe.
Wzór oświadczenia stanowi załącznik nr 5 do SWZ.
Przed podpisaniem umowy wykonawca jest zobowiązany przedstawić świadectwa ukończenia kursu alpinistycznego
wskazanych w oświadczeniu osób.

5.5.) Zamawiający wymaga złożenia oświadczenia, o którym mowa w art.125 ust. 1 ustawy: Tak

5.7.) Wykaz podmiotowych środków dowodowych na potwierdzenie spełniania warunków udziału w postępowaniu: a) oświadczenie na temat wykształcenia i kwalifikacji zawodowych wykonawcy lub kadry kierowniczej wykonawcy. Wzór oświadczenia stanowi Załącznik nr 5 do SWZ. UWAGA!
W oświadczeniu należy wskazać tylko te osoby, które potwierdzają spełnianie warunku udziału w postępowaniu, o którym mowa w rozdziale VII pkt 1.4 lit b) SWZ.

SEKCJA VI - WARUNKI ZAMÓWIENIA

6.1.) Zamawiający wymaga albo dopuszcza oferty wariantowe: Nie

6.3.) Zamawiający przewiduje aukcję elektroniczną: Nie

6.4.) Zamawiający wymaga wadium: Nie

6.5.) Zamawiający wymaga zabezpieczenia należytego wykonania umowy: Nie

6.7.) Zamawiający przewiduje unieważnienie postępowania, jeśli środki publiczne, które zamierzał przeznaczyć na sfinansowanie całości lub części zamówienia nie zostały przyznane: Nie

SEKCJA VII - PROJEKTOWANE POSTANOWIENIA UMOWY

7.1.) Zamawiający przewiduje udzielenia zaliczek: Nie

7.3.) Zamawiający przewiduje zmiany umowy: Tak

7.4.) Rodzaj i zakres zmian umowy oraz warunki ich wprowadzenia:

zmiany zawiera projekt umowy - załącznik do SWZ

7.5.) Zamawiający uwzględnił aspekty społeczne, środowiskowe, innowacyjne lub etykiety związane z realizacją zamówienia: Nie

SEKCJA VIII – PROCEDURA

8.1.) Termin składania ofert: 2026-06-10 11:00

8.2.) Miejsce składania ofert: https://platformazakupowa.pl/pn/zlm_lodz

8.3.) Termin otwarcia ofert: 2026-06-10 11:30

8.4.) Termin związania ofertą: do 2026-07-01